コラム

2013-04-04

建物の大きさによって変わる坪単価(床面積当たりの工事単価)の話

 建物を計画するときに概算で工事予算を建てますが、建物の大きさによって坪単価がかわります。なぜ変わるかというと、建物の大きさが変わっても、家1軒で変わらない部分があるからです。
 
 例えば、一つの家では必ずトイレ、風呂、キッチン、洗面などに給水、給湯設備をしなければなりませんが、箇所数が増えなければ、基本的には、家の大小にかかわらずほぼ同様の費用がかかります。システムキッチンもユニットバスも同様です。

 試算したものを詳しく説明したいと思いますが、最初に試算結果から言いますと、35坪の家を坪単価50万円で予算立てしたとすると、小さな家にして25坪にした場合は、坪単価が4.75万円アップし、坪単価54.75万になる計算となります。逆に50坪とか大きな家になると坪単価はさがり、坪単価48.25万になります。
 
 計画時に工事予算を調整するために、床面積を本当に必要な程度に小さくすることをしたりしますが、その場合はこの工事単価(坪単価)の変化ということがあるので注意が必要です。
その他に平屋建てと2階建とでは坪単価は変わりますし、暖房設備で言えば個別FF式ストーブとセントラルヒーティングでは坪単価が変わります。それらについては、また別で説明したいと思います。

坪単価について説明します。
概算予算を出すために良く使われる坪単価というのは、過去の事例をもとに工事費(消費税抜き)を床面積(坪)で割った数字なので、坪単価といった場合、通常は住宅の場合は、標準的な全体坪数35坪程度の2階建ての家の坪単価をしめすことが多いと思います。
一坪は畳2枚分の大きさで1.818m×1.818m=3.305㎡です。
1㎡を坪に直すには1坪÷3.305㎡=0.3025坪/㎡なので、
120㎡の家は120㎡×0.3025=36.3坪
100㎡の家は100㎡×0.3025=32.5坪
です。

実際に各工事によって坪単価がどのように変わるか以下のように試算します。
給排水設備工事140万 22.5坪  6.2万/坪  +2.2万
            25坪    5.6万/坪  +1.6万
            30坪    4.6万/坪  +0.6万 
            35坪    4.0万/坪    0
            40坪    3.5万/坪  -0.5 万       

トイレ、洗面所を1階、2階にそれぞれ設けると
        220万 35坪    6.3万/坪  0
            40坪    5.5万/坪  -0.8万 
            50坪    4.4万/坪  -1.9万
                            
定価110万程度のシステムキッチンの場合
業者見積単価  70万  22.5坪 3.1万/坪 +2.1万
            25坪   2.8万/坪 +1.8万
            30坪   2.3万/坪 +1.3万
            35坪   2.0万/坪 0
            40坪   1.75万/坪 -0.25万
            50坪   1.45万/坪 -0.55万
             
1721サイズ定価130万程度のユニットバスの場合
業者見積単価 80万 22.5坪  3.5万/坪 +1.2万
            25坪    3.2万/坪 +0.7万
            30坪    2.7万/坪 +0.4万
            35坪    2.3万/坪 0
            40坪    2.0万/坪 -0.3万
            50坪    1.6万/坪 -0.7万

1216サイズ定価50万程度のユニットバスの場合
業者見積単価 30万   22.5坪  1.3万/坪  +0.45万
            25坪    1.2万/坪  +0.35万 
            30坪    1.0万/坪  +0.15万
            35坪    0.85万/坪 0
            40坪    0.75万/坪 +0.1万   
           
例えば35坪の家を坪45万円で建てる内容で予算立てしたとすると
   25坪の家では 給排水設備1.6万+キッチン2.8万+UB0.35万
           合計 +4.75万/坪
   となるので、グレードを変えなくてもても予算としては25坪×坪49.75万
   工事費(消費税抜き)1243万円ということになります。
   35坪の家を坪50万の内容で予算立てすると
   25坪の家は、54.75万/坪となって、 工事費1368万円となります。
   50坪の家では、給排水工事-0.5万、キッチン-0.55万、-0.7万
   合計で-1.75万円となり、坪単価は、48.25万/坪です。

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