コラム

 公開日: 2014-08-25  最終更新日: 2016-05-07

分譲マンションの管理 ~他人任せではいけません~

 前回のコラムで、分譲マンションを購入すると、ほぼ必然的にみなさんはマンションの管理組合に加入し、組合員となるはずだと書きました。
 では、組合員となった場合、マンションの管理にどのように関わっていけばよいのでしょうか。

 前回も書いたとおり、マンションには、みなさん自身の持ち物となる「専有部分」のほかに、マンションの玄関、廊下、エレベーターなどの「共用部分」があります。
 基本的には、マンションの所有者(組合員)全員で構成する管理組合が、この共用部分を管理していくことになります。

 管理組合は、通常、年に最低1回は総会を開催して、役員を決定したり、予算や決算の承認をしたりします。また、マンション全体の重要な事項の議決を行ったりもします。
 総会は通常年に1回程度なので、重要な事項以外の件については、理事長や理事などの総会で選任された役員が都度対応していくことになります。

 しかし、実際には、共用部分の管理や、みなさんからの管理費の徴収などのお金の管理などは、非常に細かい事務作業が必要となります。
 こうした対応を役員が全て担うのは非常に負担が大きいものです。そのため、これを管理会社などの外部に委託することが多いわけです。
 ですが、こうして「委託」と表現したとおり、管理会社というのはあくまでも「本来管理組合が自分でやるべきことを引き受けているだけ」です。ですから、自分たちのために何でもしてくれるというような存在ではないのです。

 マンションの管理については、ほとんどのケースで管理会社がついているため、どうしても「他人任せ」になりがちです。
 ですが、上記のとおり、管理会社の業務というのは管理組合が自分でやるべきことを代わりにやっているだけです。ですから、何でもかんでも管理会社に丸投げというわけにはいかないのです。

 管理会社に対してだけでなく、管理組合の役員についても、誰かがやってくれると考えて、自分が就任することを避ける傾向は強いのではないかと思います。
 しかしこれも、役員の仕事は自分たちが住んでいるマンションを守るための役割の一つなのですから、自分の財産や生活を守るという意味では、組合員の一部だけが犠牲になるべきものではなく、全員が関わっていくべき性質のものなのです。
 もし役員にならなくても、管理費をきちんと納めること、総会へきちんと出席して毎年のマンションの管理状況を確認しておくというようなことも、一組合員としての大事な仕事ということができます。
 このように、あくまでも「自分のマンションや生活を守るため」という気持ちで、積極的に関わりを持とうとする気持ちが大事です。

 みなさんは、他人任せにしたりせずに、「自分のマンションや生活を守るため」という気持ちで、主体的に関わっていただければと思います。

***********************************************************
私が所属する札幌おおぞら法律事務所のHPはこちらです。
ぜひご覧ください。
http://www.ozoralaw.com/
***********************************************************

この記事を書いたプロ

札幌おおぞら法律事務所 [ホームページ]

弁護士 川島英雄

北海道札幌市中央区南1条西10丁目6番地 タイムスビル3階 [地図]
TEL:011-261-5715

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
事務所紹介
おおぞら事務所が入っているビルです。

 私が所属している札幌おおぞら法律事務所を紹介します。 札幌おおぞら法律事務所は、平成12年8月、同期である太田賢二弁護士と田中貴文弁護士が、北海道の広...

こんなときにご相談ください

 おおぞら事務所は、「包容力のある事務所」として、基本的にはどんな事件の相談でも取り扱っています(*)。 みなさんから見ると、弁護士に相談するべき問題な...

 
このプロの紹介記事
川島英雄 かわしまひでお

ホームドクターのような感覚で相談できる弁護士に(1/3)

 「札幌おおぞら法律事務所」 に所属する弁護士・川島英雄さんが重点的に取り扱っているのは、離婚、親子関係、遺言、相続など家庭に関する問題。特に最近は遺産相続のトラブルが増えているとか。「資産家じゃないから」「うちはみんな仲がいいから」と楽天...

川島英雄プロに相談してみよう!

北海道テレビ放送 マイベストプロ

コミュニケーション能力と医療知識を生かし家庭・医療分野に強み

事務所名 : 札幌おおぞら法律事務所
住所 : 北海道札幌市中央区南1条西10丁目6番地 タイムスビル3階 [地図]
TEL : 011-261-5715

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

011-261-5715

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

川島英雄(かわしまひでお)

札幌おおぞら法律事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
交通事故 ~最近の保険会社の傾向~

 以前のコラムで、相手方が強気な主張をする傾向を感じると書きました。 交通事故の事案でいえば、相手方の保...

[ 交通事故 ]

医療事件 ~医療事故調査制度の利用~

 今年の10月から、医療事故調査制度が始まりました。 制度の内容はいろいろなところで解説されているので、...

[ 医療事件 ]

弁護士のこと ~最近の弁護士の傾向?~

 すっかりコラム執筆をご無沙汰していました。 今年度は4月から本業がかなり忙しく、執筆する余裕がなかなか...

[ 弁護士・士業のこと ]

世論調査について ~「景気・雇用対策」を並べるのはおかしい~

 以前も世論調査についての疑問を書いたことがありますが、他にも以前からずっと感じ続けている疑問が一つあるの...

[ 近況・雑感 ]

交通事故 ~とにかく証拠(資料)が大事~

 医療事故について書いたコラムで、裁判は事実が大事であると書きました。そして、事実認定には、証拠が大事であ...

[ 交通事故 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ